Bygnings og boligregistret

BBR sag indeholder oplysninger om byggesager og fremdriften i disse.
I en byggesag skal der normalt være en Bygning. Undtaget er byggesager som alene indeholder objekter som ikke ligger under en bygning, dvs. ændringer til grunde eller ændringer eller nyopførelser af Tekniske
anlæg som ikke ligger i en Bygning.
Hvis en byggesag afvises af kommunen, henlægges sagen.

Synonymer: Byggesag

Definition: BBR sag indeholder oplysninger om byggesager og fremdriften i disse.

Beskrivelse: BBR sag har til formål at modtage oplysninger om ændringer i bygnings- og boligbestanden, som opstår gennem byggesagsbehandlingen, samt at vedligeholde en aktuel beskrivelse af de ændringer, der er under udførelse, men som ikke er fuldført endnu (verserende byggesager).
En BBR-sag skal normalt være relateret til en Bygning eller et Teknisk anlæg. Undtaget er sager som alene indeholder objekter, som ikke ligger under en Bygning eller et Teknisk anlæg, dvs. ændringer til grunde.

Bemærkninger: Når en verserende BBR-sag afsluttes, overføres oplysningerne automatisk til de tilhørende BBR objekter. Ved nedrivning (hel) gøres BBR objektet historisk.

Forretningsmæssig Id: Sagsnummer

En Bygning består af en eller flere konstruktioner, der udgør en rumlig helhed, og som skærmer mod vejrliget. En Bygning er opført på et Jordstykke, og ejes enten af samme ejer som Jordstykket, og er dermed en
del af den Samlede Faste Ejendom, eller den ejes af en anden ejer end ejeren af Jordstykket. I sidstnævnte tilfælde er der tale om Bygning På Fremmed Grund (BPFG).
Bygningen kan være opdelt i Etager og kan indeholde en eller flere Enheder og/eller Tekniske anlæg. Bygning kan også være en bygning uden yderligere opdeling – eksempelvis en garage.

Definition: En Bygning består af en eller flere konstruktioner, der udgør en rumlig helhed, og som skærmer mod vejrliget og skal som minimum bestå af en overdækning.

Beskrivelse: På bygningsniveau i BBR findes de oplysninger, der er fælles for Bygningen (f.eks. tagbeklædning og materiale af ydre vægge).
Ved en bygning forstås i BBR en sammenhængende bebyggelse, der er opført på en selvstændig Bestemt fast ejendom, og som i det væsentlige er opført af ensartede materialer og med omtrent samme antal etager.

Bemærkninger: En Bygning må som udgangspunkt ikke opføres på tværs af skel mellem Samlede faste ejendomme. Dette forekommer undtagelsesvist, hvorfor det skal være muligt at registrere en sådan Bygning.
En Bygning registreres i BBR uanset om den er opført på et matrikuleret eller umatrikuleret areal – herunder også bygninger opført på forstrand eller søterritoriet.
BBR kan også indeholde bygninger der ikke er lovligt opført i henhold til anden lovgivning.

Forretningsmæssig Id: Bygningsnummer inden for den samlede faste ejendom (SFE); som Bygning er opført på.

NA

Samler alle relationer fra BBR objekter til Matriklens ejendomsbegreber med de dertil hørende relevante ejendomsrelaterede attributter.

Synonymer: Ejendom

Definition: Angiver den eller de ejendomme, som hvert af BBR’s fysiske objekter grund, bygning, tekniske anlæg eller enhed, udgør eller indgår i. Ejendomsrelation er udgangspunktet for at etablere relationer fra BBR objekter til Matriklens ejendomsbegreb BFE-nummer, samt ESR’s kommunale ejendomsnummer og fremadrettet også Vurderingsstyrelsens vurderingsejendoms ID.

Beskrivelse: Fælles for ejendomsrelationerne er en række attributter som er gengangere på tværs af de enkelte relationer. Dette er den forretningsmæssige grund til at dette begreb findes som et selvstændigt begreb i modellen. Heri samles alle relevante ejendomsrelaterede attributter samt de relationer der er til Matriklen.

Bemærkninger: I datamodellen er ejendomsrelationerne og disses kardinaliteter mellem Matrikel objekter og BBR objekter afhængig af objekttypen i begge registre.
Bestemt Fast Ejendom (BFE) nummer er unikt på landsplan, hvor det kommunale ejendomsnummer er unikt indenfor hver kommune.

Forretningsmæssig Id: Bestemt Fast Ejendom (BFE) nummer iflg Grunddataprogrammet, eller det kommunale ejendomsnummer (ESR nummer, dvs kommunekode og fortløbende kommunalt nummer)

Ved en Enhed forstås en sammenhængende bolig- eller erhvervsenhed, som er et fysisk sammenhængende areal i en bygning med selvstændig adgang. Enheden er afgrænset og fysisk adskilt fra andre Enheder.

Synonymer: Boligenhed, Erhvervsenhed

Definition: Ved en enhed forstås et sammenhængende areal i en bygning, der er fysisk adskilt fra andre enheder. En enhed skal have mindst én selvstændig adgang og udgør en brugsmæssig helhed.

Beskrivelse: En enhed ligger altid inde i en bygning. Der kan være flere enheder i en bygning.
En enhed kan ikke være fordelt over flere bygninger. Der kan ikke oprettes en enhed i en anden enhed.

NA

En Bygning kan være opdelt i Etager, hvor der til hver enkelt etage registreres etagetype, arealoplysninger m.m. Etagen hører til én Bygning.

Definition: Et sammenhængende vandret bærende etageplan i en Bygning.

Beskrivelse: En Bygning er opdelt i Etager, hvor der til hver enkelt etage registreres etagetype, arealoplysninger m.m.

Bemærkninger: Definition af de enkelte Etager tilfører ikke forretningsmæssig værdi til beskrivelsen af alle typer Bygninger. Etager, der opdeles af et niveauspring på mere end en halv etage højde, regnes ikke som en samlet etage.

Forretningsmæssig Id Etagebetegnelse i forhold til Etagens opdeling af Bygning.

NA

Adgangsarealerne til BBR’s bolig- og erhvervsenheder, fx trapper, korridorer, altangange og elevatorskakter, fordeles ligeligt på de tilliggende enheder. I mere komplekse bygninger, hvor der er flere afgrænsede adgangsarealer, fx i form af hovedtrapper og bagtrapper, kan det være vanskeligt at gennemskue, hvilke adgangsarealer der er tillagt de enkelte enheder.
Med begrebet fordelingsareal får BBR en mulighed for at indeholde denne information. Hensigten er at lette ajourføringsarbejdet ifm. ajourføring af ændringer i mere komplekse bygninger, fx døgninstitutioner, samt på sigt at give slutbrugerne af data indsigt i boligenhedernes egentlige afgrænsede areal, forstået som enhedens areal uden tillæg af adgangsarealer m.v.
Fordelingsarealer kan oprettes af kommunen uafhængigt af byggesager eller andre sagsgange. Fordelingsarealer kan principielt oprettes og nedlægges uden, at det får konsekvenser for de tilknyttede enheders arealberegning, idet kommunen for hver enkelt bolig- eller erhvervsenhed kan vælge at aktivere maskinel arealberegning, når de nødvendige oplysninger er registreret.
Livscyklus for Fordelingsareal følger samme livscyklus, som beskrevet ifm. Bygning, dvs. status ”Projekteret”, ”Godkendt”, ”Opført” og ”Historisk”.

Synonymer: Adgangsareal (kan i dag registreres på etageniveauet i BBR).

Definition: Et Fordelingsareal er et areal i en Bygning, der benyttes i et fællesskab mellem flere Enheder - fx et adgangsareal eller et fælles boligareal.
Fordelingsarealet kan være sammensat af flere fysisk afgrænsede områder, der dog alle skal tilhøre den samme Bestemte Faste Ejendom.

Beskrivelse: Begrebet Fordelingsareal registrerer de dele af en Bygning, som bruges fælles af flere Enheder. Udover arealet vil begrebet indeholde en kategorisering af fordelingsarealet, hvor det specificeres hvilken arealtype, der er tale om. Det kan fx være adgangsareal og fælles boligareal.
Oprettelsen af fordelingsarealer vil som udgangspunkt være frivillig for kommunen. Vælger en kommune at benytte sig af funktionaliteten skal de berørte enheder ajourføres med en opgørelse over enhedens afgrænsede areal (areal uden tillæg af adgangsarealer m.v.) samt oplysning om hvilke fordelingsarealer, der er knyttet til enheden.

Bemærkninger: Det er frivilligt for kommunen om man vil gøre brug af fordelingsarealet.
Hver berørt enhed knyttes til de fordelingsarealer, der har relevans for beregningen af enhedens areal.
For de enheder, der er overgået til maskinel beregning, beregnes boligarealet maskinelt som summen af det afgrænsede areal med tillæg af enhedens andele af de fordelingsarealer, som enheden er tilknyttet til.

Forretningsmæssig Id: Fordelingsarealnummer.

En kommunes arealer er inddelt i Grunde, der i BBR anvendes som samlende grundlag for registrering af jordstykker.
En BFE består af en eller flere Grunde.

Definition: En grund er et sammenhængende areal, som består af et eller flere jordstykker (dvs. matrikelnumre) som er fysisk sammenhængende (fælles skellinje), og som udgør eller indgår i den samme samlede faste ejendom, jf. § 2 i lov om udstykning og anden registrering i matriklen. Ved sammenhængende areal forstås, at når flere jordstykker indgår i grunden, har de en fælles skellinje. Jordstykkerne skal endvidere være beliggende i samme kommune.

Beskrivelse: På grundniveau i BBR findes de oplysninger, der er fælles for alle Bygninger og Enheder inden for de jordstykker, som Grunden består af (eksempelvis kloakforhold og vandforsyning). En Grund kan også bestå af Jordstykker uden opførte Bygninger og/eller Tekniske anlæg.

Bemærkninger: Fysisk sammenhængende Jordstykker for en Samlet Fast Ejendom, som tilhører forskellige ejerlav, udgør ligeledes én Grund, dog kun hvis de ligger i samme kommune.

NA

En Bygning kan have mere end en Opgang.

Synonymer: Indgang

Definition: Repræsenterer en indgang og evt. trappeforløb som giver adgang til de enkelte etager og enheder i en bygning.

Beskrivelse: Opgang et teknisk begreb, der knytter bygningen til den eller de enheder, der har hovedadgangsvej via den pågældende Opgang.

Bemærkninger: Det fysiske areal af en Opgang, der giver adgang til flere enheder, indgår i bygningens Adgangsareal under begrebet Bygning.

NA

Et teknisk anlæg er en stedfast, klart afgrænset konstruktion, der er opført til et bestemt formål og som ikke kan karakteriseres som en Bygning. De tekniske anlæg inddeles i:
- Beholdere
- Energiproducerende/distribuerende anlæg
- Anlæg til vandindvinding/vandrensning
- Andre tekniske anlæg fx sirene, mast, antenne og dambrug.
Et teknisk anlæg kan være etableret inde i en bygning, i en enhed, eller det kan være fritliggende.

Definition: Et Teknisk anlæg er en stedfast, klart afgrænset konstruktion, der er opført til et bestemt formål.

Beskrivelse: Et teknisk anlæg kan være en beholder (fx en olietank), et energiproducerende/distribuerende anlæg, et anlæg til vandindvinding/vandrensning eller andre former for tekniske anlæg (fx sirene, mast, antenne og dambrug).
Et Teknisk anlæg kan være placeret i en Bygning, i en enhed eller være fritstående.